Un emplacement qui travaille pour vous
Au cœur du centre-ville de Trois-Rivières, le 321 rue des Forges réunit sous un même toit des espaces commerciaux et des logements locatifs. Devant la façade, l'achalandage du secteur fait partie du potentiel de l'immeuble : c'est une adresse où la visibilité compte.
Pour qui est cet immeuble?
Cette bâtisse commerciale s'adresse aux investisseurs qui cherchent à diversifier leurs revenus, ainsi qu'aux occupants-propriétaires désireux d'installer leur entreprise tout en tirant des revenus des autres espaces. L'angle ici est celui des affaires : emplacement, usages et visibilité. Pour valider le zonage et les usages permis, un échange avec votre courtier et la Ville demeure une bonne étape.
Les points forts de l'immeuble
- Un local commercial prestigieux : le local voisin, connu sous le nom de Memphis, est loué. Son bail inclut un bureau de l'immeuble, ce qui simplifie la relation locative.
- Un ancien local à relouer : l'espace de l'ancien bail Snack Planet est libre présentement, une occasion de choisir votre locataire ou d'y installer votre propre commerce.
- Des logements locatifs : trois loyers résidentiels s'ajoutent aux revenus commerciaux, pour un portefeuille de sources de revenus variées.
Un quartier animé, à deux pas de tout
Les commodités sont très proches. On trouve à quelques mètres seulement Les Ailes Piquantes Buffalo (12 m), le Restaurant Angéline (16 m), le Jack Saloon (23 m) et Aqua (37 m). Côté déplacements, le Terminus Centre-ville est à 195 m, la Cathédrale et le parc Champlain à 240 m, la Gare d'autocars des Trois-Rivières à 260 m et le Centre de service Canada à 325 m. Ce voisinage contribue à l'achalandage du secteur.
Les chiffres et la valeur
L'immeuble est offert à 1 500 000 $, sur un terrain de 539 m². Selon les informations fournies par le courtier, les revenus locatifs se présentent ainsi :
- Local de l'ancien bail Snack Planet : 3 000 $ par mois, libre présentement (total de 3 383 $ avec les taxes municipales et scolaires à 25 %).
- Local du Memphis : 4 750 $ par mois (total mensuel de 5 592,60 $ avec les taxes municipales et scolaires à 55 %).
- Loyer 1 : 1 150 $ par mois.
- Loyer 2 : bureau loué au Memphis, inclus dans son bail.
- Loyer 3 : 670 $ par mois.
- Loyer 4 : 1 550 $ par mois.
Demandez les documents à votre courtier pour valider ces données.
Cet immeuble à revenus du centre-ville de Trois-Rivières vous intéresse? Communiquez avec Mario Hardy, courtier immobilier, au 819 698-1165 pour planifier une visite.
Foire aux questions
Quel est le prix de l'immeuble du 321 rue des Forges?
L'immeuble est offert à 1 500 000 $, sur un terrain de 539 m².
Quels types de revenus l'immeuble génère-t-il?
Il comprend deux espaces commerciaux (dont celui du Memphis, loué) et des loyers résidentiels. Le détail des montants figure dans la section des chiffres.
Un local est-il disponible?
Oui, l'espace de l'ancien bail Snack Planet est libre présentement.
Le bureau fait-il partie d'un bail?
Oui, un bureau de l'immeuble est loué au Memphis et inclus dans son bail.
Quels commerces et services se trouvent à proximité?
Quatre restaurants sont à moins de 40 m, et le Terminus Centre-ville est à 195 m.
